Sursa: Многоквартирные дома в Молдове переведут в статус кондоминиумов
Ce se pregătește
Presa de specialitate scrie despre continuarea reformei din domeniul locativ: blocurile de apartamente din țară urmează să fie trecute treptat în regim de condominiu. Este vorba despre punerea în aplicare a legislației privind condominiul, care înlocuiește vechiul cadru bazat pe asociații create în anii ’90 și pe reguli fragmentate.
Ce este, de fapt, condominiul
Condominiul nu este o „nouă asociație”, ci un regim juridic al imobilului. În acest regim fiecare proprietar deține în exclusivitate apartamentul sau încăperea sa și, simultan, o cotă-parte indiviză din bunurile comune: pereți portanți, acoperiș, subsol, scări, rețele inginerești, terenul aferent și, după caz, spațiile auxiliare. Cota respectivă se calculează, de regulă, proporțional suprafeței deținute și determină atât ponderea votului în adunarea generală, cât și partea din cheltuielile comune.
Ce presupune tranziția în practică
În linii mari, procesul include:
- delimitarea și înregistrarea bunurilor comune și a terenului în registrul bunurilor imobile;
- reorganizarea sau reînregistrarea structurilor existente (APLP, ACC, CCL) în formatul prevăzut de lege;
- adoptarea unui statut conform modelului aprobat, prin decizia adunării generale;
- alegerea administratorului și încheierea unui contract clar de administrare;
- ținerea unei evidențe financiare separate, cu cont bancar propriu și fond de reparații.
Scopul declarat este creșterea transparenței: proprietarii trebuie să știe exact ce dețin, cât plătesc și cine răspunde pentru starea tehnică a casei. În același timp, autoritățile locale primesc un instrument mai clar pentru evidența fondului locativ.
Ce e important de reținut
Pentru locatari, tranziția nu înseamnă pierderea dreptului de proprietate asupra apartamentului și nici privatizare repetată. Ea formalizează ceea ce, juridic, exista deja: responsabilitatea colectivă pentru părțile comune. Termenele și procedura concretă se stabilesc prin actele normative în vigoare, de aceea recomandăm verificarea informației la primărie sau la direcția locativă din localitate înainte de a lua decizii.
Ce înseamnă pentru dvs.
Administrator ACC
Pregătiți din timp dosarul imobilului: acte de proprietate, plan cadastral, pașaport tehnic, statutul actual. Verificați dacă asociația necesită reînregistrare și planificați o adunare generală pentru aprobarea statutului nou și a cotelor-părți.
Casier
Cotele-părți indivize devin baza repartizării cheltuielilor comune. Fiți gata să recalculați tarifele pe metru pătrat, să separați contabil fondul de reparații de plățile curente și să păstrați documente justificative pentru fiecare cheltuială.
Locatar
Aflați care este cota dvs. din bunurile comune — de ea depind votul în adunare și suma de plată. Participați la adunări: hotărârile privind statutul, administratorul și fondul de reparații se iau colectiv și devin obligatorii pentru toți.
Notă: articolul are caracter informativ și rezumă cadrul normativ la data verificării indicate mai sus. Nu constituie consultanță juridică — pentru situația dumneavoastră concretă, consultați textul integral al legii sau un specialist.