Proiectul politicii fiscale și bugetare, pus în consultare publică de Ministerul Finanțelor, schimbă regulile de calcul al impozitului pe bunurile imobiliare începând cu anul 2027. Dacă acum legea fixează doar un prag de jos — 0,05% din valoarea cadastrală pentru locuințe, 0,1% pentru terenurile agricole și 0,3% pentru alte imobile — autoritățile vor să introducă un coridor: de la 0,1% până la 1%. Astfel, apare atât o limită minimă dublată, cât și un plafon superior, în interiorul căruia consiliile locale își vor stabili cotele.
Contextul este reevaluarea masivă a patrimoniului imobiliar: circa 6 milioane de obiecte au primit valori actualizate, care intră în vigoare la 1 ianuarie 2027. Valorile cadastrale nu mai fuseseră revizuite de aproape două decenii, iar pentru apartamentele din blocurile chișinăuiene ele au crescut de 2,5–3,5 ori; scumpiri s-au înregistrat și în raioane. Ministerul explică noul interval prin necesitatea apropierii bazei impozabile de prețul de piață și prin dorința de a oferi un cadru flexibil administrațiilor locale.
Propunerea a stârnit critici. Deputatul Ion Chicu a inițiat anterior desființarea pragului minim, pentru ca primăriile să poată evita creșterea automată a plăților după reevaluare; inițiativa a fost scoasă de pe agenda Guvernului. El amintește că majoritatea localităților aplică deja 0,1%, deci povara se poate tripla, fără pârghii de reducere.
Directorul executiv al CALM, Viorel Furdui, arată că administrațiile încă negociază proiectul: ele acceptă un minim, dar cer dreptul de a coborî sub el în situații justificate, iar plafonarea altor taxe locale (cazare, publicitate) le îngrijorează. Curtea Constituțională a mai declarat neconstituționale asemenea limitări în 2014 și 2021.
Expertul Veaceslav Ioniță avertizează că lovitura va fi resimțită mai ales de proprietarii de locuințe vechi, adesea pensionari, și propune limitarea creșterii impozitului la maximum 30% după reevaluare. Pachetul fiscal prevede și extinderea facilităților legate de eficiența energetică a locuinței (ferestre, izolare termică).
Ce înseamnă pentru dvs.
Administrator ASS Pregătiți din timp comunicarea cu proprietarii: impozitul se achită individual, dar întrebările vor ajunge la dvs. Verificați datele din registrul locuințelor și suprafețele declarate, iar lucrările de izolare termică sau schimbare a ferestrelor planificate pentru 2026–2027 documentați-le corect — pot conta pentru facilități.
Locatar Consultați noua valoare cadastrală a apartamentului dvs. și estimați plata pentru 2027. Dacă suma pare eronată, contestația se depune la organul cadastral. Urmăriți decizia consiliului local privind cota concretă din intervalul 0,1%–1%.
GSK Garajele intră la categoria „alte imobile”, iar reevaluarea le atinge la fel. Informați membrii cooperativei despre posibila majorare și clarificați cu primăria cota care va fi aplicată din 2027.
Notă: articolul are caracter informativ și rezumă cadrul normativ la data verificării indicate mai sus. Nu constituie consultanță juridică — pentru situația dumneavoastră concretă, consultați textul integral al legii sau un specialist.