Минфин вынес на общественные консультации проект Налогово-бюджетной политики, который меняет правила расчёта налога на недвижимость с 2027 года. Сейчас закон фиксирует только нижнюю границу: 0,05% кадастровой стоимости для жилья, 0,1% для сельхозземель и 0,3% для прочих объектов. Вместо этого предлагается коридор — от 0,1% до 1%. То есть минимальная планка удваивается, но одновременно появляется верхний предел, внутри которого местные советы будут определять конкретную ставку.
Причина — масштабная переоценка: обновлённые данные примерно по 6 млн объектов вступают в силу 1 января 2027 года. Кадастровые оценки не пересматривались около двадцати лет, поэтому изменения оказались резкими: квартиры в многоэтажках Кишинёва подорожали в кадастре в 2,5–3,5 раза, выросли оценки и в регионах. В министерстве объясняют новый диапазон стремлением приблизить налоговую базу к рыночным ценам и дать муниципалитетам гибкий, но ограниченный законом инструмент.
Инициатива вызвала возражения. Депутат Ион Кику ранее предлагал вовсе убрать нижний порог, чтобы примэрии могли не допустить автоматического роста платежей после переоценки, однако его проект сняли с повестки правительства. По его словам, большинство населённых пунктов и так применяют 0,1%, а значит суммы способны вырасти втрое без возможности их снизить.
Исполнительный директор CALM Виорел Фурдуй отмечает, что переговоры с Минфином продолжаются: местные власти согласны на минимум, но просят право опускаться ниже него в отдельных случаях. Их тревожит и ограничение других сборов — за проживание в гостиницах, за рекламу. Конституционный суд уже дважды, в 2014 и 2021 годах, отклонял подобные потолки.
Эксперт IDIS Viitorul Вячеслав Ионицэ предупреждает: сильнее всего пострадают владельцы старого жилья, часто пожилые люди. Он предлагает законодательно ограничить прирост налога после переоценки 30%. Пакет предусматривает также расширение вычетов, связанных с энергоэффективностью жилья (окна, утепление).
Что это значит для вас
Администратор АСС Готовьтесь к волне вопросов от собственников: налог платит каждый владелец сам, но разъяснять придётся вам. Сверьте данные реестра помещений и площади, а работы по утеплению фасада и замене окон, запланированные на 2026–2027 годы, оформляйте документально — это может пригодиться для льгот.
Жилец Узнайте новую кадастровую стоимость своей квартиры и прикиньте платёж за 2027 год. При явной ошибке в оценке её можно оспорить в кадастровом органе. Следите за решением местного совета: именно он выберет ставку в диапазоне 0,1–1%.
ГСК Гаражи относятся к «прочей недвижимости», и переоценка затронула их тоже. Заранее предупредите членов кооператива о возможном росте платежей и уточните в примэрии, какая ставка будет применяться с 2027 года.
Примечание: статья носит справочный характер и обобщает нормативную базу на дату проверки, указанную выше. Это не юридическая консультация — для вашей конкретной ситуации сверьтесь с полным текстом закона или обратитесь к специалисту.