Sursa: Меняются правила управления многоквартирными домами
Ce se schimbă în modul de constituire a asociațiilor
Parlamentul examinează un set de amendamente la Legea cu privire la condominiu, care rescrie procedura de creare a asociațiilor de proprietari din blocurile locative și clarifică modul în care locatarii intră sau ies dintr-o astfel de structură.
Principala noutate ține de numărul de semnături necesare. Dacă vorbim despre un singur condominiu, asociația poate fi constituită atunci când sunt de acord peste un sfert dintre proprietarii de apartamente. Dacă însă se dorește unirea mai multor condominii într-o singură asociație, este nevoie de acordul a mai mult de jumătate dintre proprietari — un prag semnificativ mai ridicat.
Dreptul de a ieși dintr-o asociație mare
Proiectul reglementează separat situația blocurilor care doresc să se desprindă. Locatarii pot vota crearea propriei asociații respectând aceleași condiții după care imobilul lor fusese cândva inclus în structura comună. Din momentul deciziei, vechea asociație are la dispoziție 30 de zile pentru a transmite noii entități tot ce ține de administrarea blocului: actele, bunurile și informațiile necesare. Transmiterea se face formalizat, printr-un act de predare-primire aprobat de adunarea locatarilor.
De ce a fost nevoie de aceste modificări
Inițiatorii explică faptul că scopul este blocarea fenomenului „mega-asociațiilor” — structuri care adună zeci de blocuri fără infrastructură comună și care, în practică, sunt gestionate fără o susținere reală din partea locatarilor. Ideea de bază este ca decizia privind forma de administrare a casei să aparțină efectiv oamenilor care locuiesc acolo.
Pe 30 martie au avut loc consultări publice pe marginea proiectului. La 2 aprilie 2026, documentul, elaborat de fracțiunea PAS, a fost votat în primă lectură de 70 de deputați. Urmează lectura a doua, unde textul mai poate fi ajustat.
Ce înseamnă pentru dvs.
Administrator ACC
Verificați din timp cum a fost constituită asociația pe care o gestionați și dacă documentele fondatoare corespund noilor cerințe. Dacă administrați mai multe blocuri, pregătiți-vă pentru posibile cereri de separare: veți avea doar 30 de zile pentru a preda dosarele tehnice, contabile și juridice, plus bunurile aferente. Ținerea unei evidențe ordonate pe fiecare imobil în parte reduce riscul de conflicte și de acte contestate.
Casier
La o eventuală separare, soldurile, restanțele locatarilor și fondurile acumulate trebuie repartizate corect pe blocuri. Asigurați-vă că datele din PVM sunt actualizate și că raportările pot fi extrase separat pentru fiecare imobil.
Locatar
Dacă considerați că blocul dvs. a fost inclus într-o asociație prea mare, veți avea un mecanism legal clar pentru a ieși. Participați la adunări și urmăriți actul de predare-primire — el confirmă că noua asociație a primit toate documentele și banii.
Notă: articolul are caracter informativ și rezumă cadrul normativ la data verificării indicate mai sus. Nu constituie consultanță juridică — pentru situația dumneavoastră concretă, consultați textul integral al legii sau un specialist.