Источник: Меняются правила управления многоквартирными домами
Что меняется при создании ассоциаций
Парламент рассматривает поправки в Закон о кондоминиуме, которые заново описывают процедуру образования ассоциаций собственников в многоквартирных домах и уточняют, как жильцы входят в такие структуры и выходят из них.
Главное новшество — количество необходимых подписей. Когда речь идёт об одном кондоминиуме, ассоциацию разрешается создать при поддержке более четверти владельцев квартир. А вот для объединения нескольких кондоминиумов в одну общую ассоциацию потребуется согласие уже более половины собственников — планка заметно выше.
Право дома отделиться
Отдельно прописан сценарий выхода. Жильцы конкретного дома вправе проголосовать за собственную ассоциацию, соблюдая те же условия, по которым их здание в своё время присоединили к общей структуре. После принятия решения у прежней ассоциации есть 30 дней, чтобы передать новой организации всё, что связано с управлением домом: документацию, имущество и необходимые сведения. Оформляется это официально — актом приёма-передачи, который утверждается собранием жильцов.
Зачем понадобились поправки
Авторы инициативы объясняют: цель — остановить появление так называемых «мега-ассоциаций», которые собирают десятки домов без общей инфраструктуры и по факту управляются без реального согласия жильцов. Логика проекта в том, чтобы решение о форме управления домом принимали именно те, кто в нём живёт.
30 марта по проекту прошли общественные консультации. 2 апреля 2026 года документ, подготовленный фракцией PAS, поддержали в первом чтении 70 депутатов. Впереди второе чтение, где формулировки ещё могут измениться.
Что это значит для вас
Администратор АСС
Стоит заранее проверить, как именно была учреждена ваша ассоциация и соответствуют ли учредительные документы новым требованиям. Если под управлением несколько домов, готовьтесь к возможным заявлениям о выходе: на передачу технических, бухгалтерских и юридических дел, а также имущества будет всего 30 дней. Раздельный учёт по каждому зданию существенно снижает риск споров и оспоренных актов.
Кассир
При разделении придётся корректно распределить остатки средств, задолженности жильцов и накопленные фонды по конкретным домам. Убедитесь, что данные в PVM актуальны и отчёты можно выгрузить отдельно по каждому адресу.
Жилец
Если вы считаете, что ваш дом попал в слишком крупную ассоциацию, появится понятный законный механизм выхода. Участвуйте в собраниях и следите за актом приёма-передачи: именно он подтверждает, что новая ассоциация получила все документы и деньги.
Примечание: статья носит справочный характер и обобщает нормативную базу на дату проверки, указанную выше. Это не юридическая консультация — для вашей конкретной ситуации сверьтесь с полным текстом закона или обратитесь к специалисту.