В парламенте Молдовы зарегистрирован законопроект, который переносит крайний срок легализации построек, возведённых без разрешительных документов или с их нарушением, с 30 января 2026 года на 30 января 2028 года. Речь идёт о зданиях высотой не более двух уровней, расположенных в черте населённых пунктов или в садоводческих товариществах.
Инициативу представили депутаты фракции PAS на брифинге 26 ноября. По их словам, решение принято после анализа того, как работал механизм, введённый Кодексом урбанизма и строительства, вступившим в силу в январе 2024 года. За два года действия нормы более 11 700 владельцев оформили свою недвижимость — это принесло пользу и людям, и местным бюджетам.
Однако темпы по стране крайне неравномерны. В Яловенском, Сынжерейском и Криулянском районах процедура шла активно, а вот в Окнице зарегистрировали всего шесть объектов, в Вулкэнештах — 19, в Кишинёве же неожиданно лишь 22. Причина, по мнению авторов проекта, — искусственные бюрократические препоны: часть местных советов так и не утвердила сбор за выдачу сертификата о возведении строения, а без утверждённого тарифа документ попросту не выдавали, хотя закон не обязывает устанавливать плату.
Законопроект устраняет эту лазейку: отсутствие утверждённого сбора не может быть основанием для отказа, а сам сертификат в таком случае выдаётся бесплатно. Отдельный аргумент в пользу продления — граждане, работающие за рубежом: они приезжают домой редко и не успевают пройти процедуру.
Документ содержит и другие упрощения: отменяется согласование документации на текущий ремонт дорог и тротуаров, а также облегчается разработка градостроительных планов за пределами населённых пунктов. Инвесторам в солнечные электростанции или туристические пансионаты больше не придётся объединять соседние участки в единый кадастровый объект.
В качестве удачного примера привели село Костешты Яловенского района, где местный совет установил умеренные тарифы (250–750 леев в зависимости от типа объекта). Собранные средства пошли на софинансирование ремонта фасада и крыши детского сада.
Что это значит для вас
Администратор АСС Пристройки, мансарды, хозяйственные и вспомогательные строения на придомовой территории, возведённые без документов, ещё можно узаконить. Проведите инвентаризацию проблемных объектов и уточните в примэрии, утверждён ли сбор за сертификат: если нет — документ обязаны выдать бесплатно.
Жилец Если у вас есть незарегистрированная постройка до двух этажей, после принятия закона появится ещё два года на оформление. Без записи в кадастре объект сложно продать, заложить или передать по наследству.
ГСК Гаражи и боксы, построенные без разрешения, подпадают под ту же процедуру легализации. Стоит заранее подготовить пакеты документов по кооперативу, чтобы не попасть в очереди в последние месяцы срока.
Примечание: статья носит справочный характер и обобщает нормативную базу на дату проверки, указанную выше. Это не юридическая консультация — для вашей конкретной ситуации сверьтесь с полным текстом закона или обратитесь к специалисту.